多地房（fáng）地产政策上新 市场趋稳可（kě）期

2023-09-18

来源：经济（jì）参考报

  自住建（jiàn）部等三部门（mén）联合推动落（luò）实购买首套（tào）房贷款“认房（fáng）不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出（chū）手，截至目前，已（yǐ）有（yǒu）超过20个城市执行“认（rèn）房（fáng）不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房（fáng）贷款利率水平等一系列（liè）政策（cè）调整优（yōu）化的（de）组合拳（quán）。

  业内（nèi）人士（shì）表示，地（dì）方的一系列优化政策有（yǒu）利市场趋稳。9月（yuè）10日（rì），记（jì）者通过与广州多个银行（háng）确认（rèn），广州（zhōu）首套房商贷（dài）利率下（xià）限已（yǐ）经（jīng）降至LPR下行10个（gè）基点-10BP，成为第一个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月（yuè）8日起执行，9月8日后签订合同的，可享受新的贷款利率（lǜ）。

  按照8月（yuè）20日公布的最新报价，5年（nián）期（qī）以上LPR报价为4.2%，广州目（mù）前首套房贷利率最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万（wàn）元30年商业贷（dài）款（kuǎn）计（jì）算，在（zài）等额（é）本息还（hái）款的情况下（xià），可节省（shěng）月（yuè）供约170元，总利息节省约6万元。

  记者周（zhōu）日联系数个（gè）广州目前在售的新房项目（mù），销售（shòu）均表（biǎo）示，已经与合作银行明确，首套房商贷利率可以按（àn）照LPR下行10个基（jī）点申请。业内专家表（biǎo）示，广州在一线城市（shì）中率先（xiān）打响（xiǎng）“认房不认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向（xiàng）标（biāo），此后北上深都相继跟上。未（wèi）来，在首套房（fáng）贷款降利率的政策（cè）上，其他一线（xiàn）城市或也将跟进。

  除了广州外（wài），近期以来，多个地（dì）方（fāng）调整优化房地（dì）产（chǎn）相（xiàng）关政策。值得一提的是，该阶段房（fáng）地产政策（cè）调整是更有针对性的全面调整，助推地方市场活（huó）跃度明显提升。

  9月9日，兰州出台（tái）《关（guān）于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措（cuò）施（shī）》，激（jī）活住房消费（fèi）需求，全面取消限购与（yǔ）限售（shòu）政策，契税给（gěi）予50%补贴，对于置换人（rén）群予以退个（gè）税。同时，落实个人（rén）住房贷款（kuǎn）首付比例政策，个人通（tōng）过商业银行（háng）和公积金贷（dài）款购买首套住房最低首（shǒu）付款比例（lì）不低于20%，二套住（zhù）房最低首付款比例不（bú）低于30%。9月7日，南（nán）京市发布促（cù）进房地（dì）产市场发（fā）展6项最（zuì）新（xīn）举措，包括全（quán）面（miàn）放松限购措施，对购置新房实施补助，实施“卖旧（jiù）换新”补助，推（tuī）出“换（huàn）新购”服务。

  上海方面，9月7日，上海临港新片区发（fā）布《关于优化调（diào）整（zhěng）临港新片区人才住房政策（cè）相关工作提示的通知》，对重点支持（chí）单位工作的人才（cái），工作年限（xiàn）要求从6个月以上缩短（duǎn）为3个月（yuè）以上。

  “一系列政策出台，不仅有利于降低居民（mín）购（gòu）买刚需和（hé）改善性住房的负（fù）担（dān），也表（biǎo）明了政府（fǔ）采用政策‘组合拳’稳定房地产市场（chǎng）的决心。”易居研究院研究总监严跃进（jìn）表示（shì），政策（cè）进入密集落地期，地方政策（cè）目标均着重（chóng）降低门槛和成（chéng）本（běn），激活购房（fáng）消费需（xū）求。比如执行“认房不（bú）认贷”政策，就有三方面（miàn）群体能从中受益：改（gǎi）善需求“卖一买（mǎi）一”购房者；在常住地外其（qí）他城（chéng）市（shì）有过（guò）房贷记录（lù），但本地无（wú）房的购房群体；曾贷款买（mǎi）过房但已将住房出售，而实际（jì）上名下无房的购房群体。

  那么政策出台后效果如何？对此（cǐ），住房和（hé）城（chéng）乡（xiāng）建设部政策研究（jiū）中心（xīn）副主任浦湛在接受采访时表示，政策出台以后，市场反（fǎn）响总体积极（jí）。有市场机（jī）构所做调查显示，从全国整体上看（kàn），购房意愿大概能够（gòu）增加15个（gè）百分点，一（yī）线城市增幅会更高。

  根据（jù）我爱我家控股集（jí）团（tuán）股份有限公司日（rì）前发布的投资者关系活动记录表（biǎo），回顾9月1日“认房不认（rèn）贷”政策（cè）落地后几天时间内（nèi），公司业（yè）务所在（zài）的北京、上（shàng）海（hǎi）等核（hé）心城市的（de）二手房带看量（liàng）及成交量均取得显著强劲增长（zhǎng），成（chéng）交量相（xiàng）较政策出台前一（yī）周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对国内存量房交易市场持乐观（guān）态度，尤其国内一线（xiàn）核心城市的二手房（fáng）交（jiāo）易量仍有较（jiào）大的（de）增长空间。

  严跃进表示，随着地方（fāng）的一系列优化政策的落地实施，越来（lái）越多的（de）潜在购房者信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还（hái）是（shì）企业策略的选择，均应紧抓即将（jiāng）迎来的传统“金九银十”时期，让（ràng）房地（dì）产（chǎn）市场逐步（bù）走向（xiàng）平稳。